1. Nguồn gốc sử dụng đất và diễn biến sự việc - Theo ông Hà Văn Quy cho biết, năm 1986 gia đình ông được HTX nông nghiệp xã Phi Mô (cũ) giao đất để làm nhà ở tại thôn Hoành Sơn, xã Phi Mô (nay là thị trấn Vôi). Theo hồ sơ địa chính của xã Phi Mô (cũ) theo dõi hộ ông Hà Văn Quy sử dụng thửa đất số 924, diện tích 560m2 , tờ bản đồ số 11 đo đạc năm 1993 để làm đất ở. Năm 1994, hộ ông Quy được UBND huyện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với thửa đất số 924, diện tích 560m2 , tờ bản đồ số 11, mục đích sử dụng đất ở và đất vườn, theo quy định của Luật đất đai năm 1993. - Năm 2003 xã Phi Mô (cũ) đo đạc lập bản đồ địa chính mới, thửa đất ở hộ ông Hà Văn Quy sử dụng nêu trên đo vẽ được thể hiện tại thửa đất số 27, diện tích 558,2m2 , tờ bản đồ số 12. Cùng năm 2003 hộ ông Hà Văn Quy được UBND huyện cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sau đo đạc bản đồ địa chính) đối với thửa đất số 27, diện tích 558,2m2 (trong đó: 300m2 đất ở và 258,2m2 đất vườn) thuộc tờ bản đồ số 12, theo quy định của Luật Đất đai năm 1993, Luật sửa đổi bổ sung một số điều của Luật năm 2001. - Thửa đất ở hộ ông Hà Văn Quy nêu trên có 3 cạnh tiếp giáp với đường đi (cạnh phía Đông, Tây và Nam), còn 01 cạnh tiếp giáp đất ở hộ bà Lệ (cạnh phía Bắc). Năm 2005, hộ ông Hà Văn Quy lập hợp đồng chuyển nhượng một phần diện diện tích đất ở là 100,6m2 , kích thước các cạnh đều như nhau là (5,25m x 19,18m) thuộc thửa đất số đất số 27, diện tích 558,2m2 , tờ bản đồ số 12 cho hộ ông Lê Văn Cường, bà Nguyễn Thị Duyên, địa chỉ tại thôn Hoành Sơn, xã Phi Mô (cũ). Cùng năm 2005, UBND huyện Lạng Giang đã cấp GCNQSD đất cho hộ ông Lê Văn Cường, bà Nguyễn Thị Duyên được quyền sử dụng diện tích 100,6m2 đất ở tại thửa đất số 206, tờ bản đồ số 12. Sau khi chuyển nhượng diện tích 100,6m2 đất ở cho hộ ông Lê Văn Cường, diện tích đất hộ ông Hà Văn Quy còn sử dụng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng là 457,6m2 (558,2m2 – 100,6m2 ).

2 - Năm 2019, hộ ông Hà Văn Quy xây dựng nhà ở, xây tường rào tiếp giáp đất hai hộ ông Quy và hộ ông Cường đã phát sinh tranh chấp quyền sử dụng đất. Ông Lê Văn Cường gửi đơn đến UBND thị trấn Vôi đề nghị giải quyết tranh chấp, UBND thị trấn Vôi đã hòa giải nhiều lần nhưng không thành. Năm 2020, ông Lê Văn Cường, bà Nguyễn Thị Duyên đã làm đơn khởi kiện ra Tòa án nhân dân huyện Lạng Giang đề nghị giải quyết việc tranh chấp quyền sử dụng đất với hộ ông Hà Văn Quy. Ngày 15/5/2020 Tòa án nhân dân huyện Lạng Giang đã thụ lý vụ án dân sự về việc tranh chấp quyền sử dụng đất giữa nguyên đơn: Ông Lê Văn Cường, bà Nguyễn Thị Duyên, trú tại Tổ dân phố Hoành Sơn, thị trấn Vôi; bị đơn: ông Hà Văn Quy, trú tại Tổ dân phố Hoành Sơn, thị trấn Vôi.

- Ngày 15/10/2020, Tòa án nhân dân huyện Lạng Giang có Bản án dân sự sơ thẩm số 37/2020/DS-ST về việc tranh chấp quyền sử dụng đất, giữa nguyên đơn: Ông Lê Văn Cường, bà Nguyễn Thị Duyên, trú tại Tổ dân phố Hoành Sơn, thị trấn Vôi; bị đơn: ông Hà Văn Quy, trú tại Tổ dân phố Hoành Sơn, thị trấn Vôi. Với nội dung giải quyết như sau: “

. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của ông Lê Văn Cường, bà Nguyễn Thị Duyên. Xác nhận 8m2 đất tranh chấp tại địa chỉ: Tổ dân phố Hoành Sơn, thị trấn Vôi, Lạng Giang, Bắc Giang, có các cạnh AC là 15,21m; cạnh AB 15,43m; cạnh BC là 0,85m thuộc quyền sử dụng của ông Lê Văn Cường, bà Nguyễn Thị Duyên (có sơ đồ kèm theo). 

Buộc ông Hà Văn Quy, bà Lương Thị Đà trả cho ông Lê Văn Cường, bà Nguyễn Thị Duyên diện tích 8m2 đất tranh chấp tại địa chỉ: Tổ dân phố Hoành Sơn, thị trấn Vôi, Lạng Giang, Bắc Giang, có các cạnh AC là 15,21m; cạnh AB 15,43m; cạnh BC là 0,85m thuộc quyền sử dụng của ông Lê Văn Cường, bà Nguyễn Thị Duyên (có sơ đồ kèm theo) và tháo dỡ công trình trên đất tranh chấp là 05 cọc bê tông; 01 bức tường cay bê tông (8m x1,7m) =13,6m2 ; 01 tường cay bê tông (8,1 x 0,6) =4,8m2 và 0,85m tường giáp bờ sông (theo sơ đồ diện tích đất tranh chấp”.

 Sau khi Tòa án nhân dân huyện có Bản án dân sự sơ thẩm số 37/2020/DS-ST ngày 15/10/2020 nêu trên, ngày 04/11/2020 ông Hà Văn Quy gửi đơn đến Chủ tịch UBND huyện, đề nghị điều chỉnh giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với diện tích 8m2 đất hiện trạng sử dụng tăng thêm, với lý do bản đồ đo vẽ năm 2003 và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp năm 2003 không đúng với hiện trạng sử dụng đất của gia đình đã sử dụng từ năm 1986. Hiện nay ông Hà Văn Quy đang kháng cáo đối với Bản án dân sự sơ thẩm số 37/2020/DS-ST ngày 15/10/2020 của Tòa án nhân dân huyện Lạng Giang.

2. Đối với nội dung ông Hà Văn Quy đề nghị UBND huyện xem xét điều chỉnh, cấp bổ sung vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng diện tích khoảng 8m2 đất hiện trạng sử dụng tăng thêm:

- Qua kiểm tra, xem xét hồ sơ địa chính, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp cho hộ ông Hà Văn Quy qua các thời kỳ cho thấy: Thửa đất ở hộ ông Hà Văn Quy theo bản đồ địa chính năm 1993 có diện tích 560m 2 (thể hiện tại thửa đất số 924, tờ bản đồ số 11), bản đồ địa chính năm 2003 có diện tích 558,2m2 (tại thửa đất số 27, tờ bản đồ số 12), hình thể, ranh giới, kích thước thửa đất đo vẽ năm 1993 và năm 3 2003 phù hợp, khớp nhau, không có thay đổi so với hiện trạng đang sử dụng và phù hợp với hình thể, ranh giới, kích thước thửa đất tại Biên bản xác định ranh giới, mốc giới thửa đất ngày 25/5/2003 đã được ông Hà Văn Quy ký. UBND huyện đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Hà Văn Quy đối với diện tích đất ở qua các thời điểm năm 1994 là 560m2 và năm 2003 là 558,2m2 là đúng quy định của pháp luật.

- Năm 2005, UBND huyện Lạng Giang đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Lê Văn Cường, bà Nguyễn Thị Duyên được quyền sử dụng diện tích 100,6m2 đất ở tại thửa đất số 206, tờ bản đồ số 12 (do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ ông Hà Văn Quy, bà Lương Thị Đà năm 2005) là đúng quy định của pháp luật.

- Từ những minh chứng nêu trên, việc ông Hà Văn Quy đề nghị UBND huyện xem xét điều chỉnh, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng diện tích 8m2 đất đang có tranh chấp quyền sử dụng với ông Lê Văn Cường, bà Nguyễn Thị Duyên là không có cơ sở. Diện tích 8m2 đất tranh chấp đã được Tòa án nhân dân huyện Lạng Giang giải quyết xác nhận thuộc quyền sử dụng của ông Lê Văn Cường, bà Nguyễn Thị Duyên tại Bản án dân sự sơ thẩm số 37/2020/DS-ST ngày 15/10/2020.