Theo bản đồ địa chính của xã Tân Thịnh (nay là thị trấn Kép) đo đạc năm 1992 có theo dõi hộ ông Nguyễn Ngọc Châu sử dụng đất thể hiện tại thửa số 116, diện tích 1.118m2 , tờ bản đồ số 9, do hộ ông Châu sử dụng từ trước năm 1990 (Phía Bắc giáp Tỉnh lộ 292; phía Nam giáp đất nông nghiệp; phía Đông giáp đất ao do UBND xã quản lý; phía Tây giáp đất nông nghiệp). Năm 1996, UBND huyện Lạng Giang đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ ông Nguyễn Ngọc Châu được quyền sử dụng đối với thửa đất số 116, tờ bản đồ số 9, diện tích 1.118m2 , trong đó có: 360m2 đất ở tại nông thôn và 758m2 đất vườn theo quy định của Luật đất đai năm 1993. Trong quá trình sử dụng đất khoảng năm 1994-1995 hộ ông Nguyễn Ngọc Châu có chuyển đổi một số thửa đất ruộng giao ổn định lâu dài (thửa số 143, diện tích 461m2 ; thửa số 144, diện tích 128m2 ; thửa số 145,diện tích 84m2 ; thửa số 146, diện tích 84m2 , tờ bản đồ số 9) của hộ ông Dương Văn Hợi (người cùng thôn) để canh tác nằm liền kề tiếp giáp phía Nam và phía Tây thửa đất ở và đất vườn của hộ ông Châu nêu trên (thửa đất số 116, diện tích 1.118m2 ). Ngày 26/4/2003, Ban lãnh đạo thôn Đồng 3, xã Tân Thịnh có lập văn bản giao thầu đất ao cho hộ ông Châu sử dụng có diện tích 751m2 , diện tích đất thầu trên tiếp giáp với diện tích đất ở và đất vườn của hộ ông Châu. Hộ ông Châu đã nộp tiền thầu ao cho UBND xã Tân Thịnh và thôn Đồng 3 với tổng số tiền là 6 triệu đồng. Theo bản đồ địa chính xã Tân Thịnh đo đạc năm 2004, đất hộ ông Nguyễn Ngọc Châu được đo vẽ theo hiện trạng sử dụng có diện tích 2.011,9m2 , tại thửa đất số 32, tờ bản đồ số 3, trong đó có: Diện tích 1.118m2 đất hộ ông Châu đã được cấp 2 giấy chứng nhận năm 1996; diện tích đất nông nghiệp giao ổn định do hộ ông Châu chuyển đổi của hộ ông Hợi và diện tích đất ao do thôn Đồng 3 giao thầu năm 2003. Năm 2021, hộ ông Nguyễn Ngọc Châu đề nghị UBND thị trấn Kép lập hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với toàn bộ diện tích 2.011,9m2 đang sử dụng nêu trên. Ngày 05/3/2021, Chủ tịch UBND thị trấn Kép đã có văn bản số 18/CV-UBND trả lời việc ông Nguyễn Ngọc Châu đề nghị cấp toàn bộ diện tích 2.011,9m2 đất đang sử dụng theo bản đồ năm 2004 là không đủ điều kiện theo quy định của pháp Luật Đất đai năm 2013. Không nhất trí với nội dung trả lời của Chủ tịch UBND thị trấn Kép, ông Nguyễn Ngọc Châu đã làm đơn gửi Chủ tịch UBND tỉnh, Chủ tịch UBND huyện đề nghị giải quyết. Qua kiểm tra, xem xét về nguồn gốc sử dụng đất, diện tích đất hộ ông Nguyễn Ngọc Châu sử dụng nêu trên cho thấy: Ông Nguyễn Ngọc Châu đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đối với diện tích 2.011,9m2 đang sử dụng theo bản đồ đo đạc năm 2004 là không giải quyết được. Bởi lý do: Phần diện tích đất 2.011,9m2 theo đo đạc bản đồ năm 2004, trong đó bao gồm phần diện tích đất nông nghiệp giao ổn định lâu dài do hộ ông Châu chuyển đổi của hộ ông Hợi và diện tích đất nông nghiệp do thôn Đồng 3 giao thầu năm 2003, không đủ điều kiện để công nhận quyền sử dụng thành đất vườn ao theo quy định của pháp luật.